Eficiencia y persistencia de los fondos de inversión inmobiliaria en España

Abstract

[ES] El presente trabajo tiene como objeto el estudio de la eficiencia y persistencia de los rendimientos del total de fondos de inversión inmobiliaria españoles, desde el inicio de su actividad a finales de 1994 a agosto de 2012. Para este propósito se ha utilizado el alfa de Jensen, la ratio de Sharpe, y la aproximación propuesta por Carhart (1997). En cuanto a la eficiencia, la ratio de Sharpe presenta valores negativos en los tres primeros años de actividad de cada fondo y valores muy bajos o incluso negativos en los tres o cuatro últimos años. El indicador de Jensen muestra que la mayoría de los fondos presentan un rendimiento inferior al del mercado, aproximado mediante la rentabilidad de la vivienda y una media de la rentabilidad de todos los fondos inmobiliarios. Carteras de referencia vinculadas a los mercados de deuda o bolsa, no resultan significativas. En el análisis de la persistencia de los rendimientos se confirma su existencia a plazo de uno, dos, tres y cuatro años, para todos los fondos. La evidencia obtenida en nuestro trabajo para los fondos inmobiliarios en España, eficiencia inferior a la del mercado y persistencia en los rendimientos, nos permite confirmar la difícil situación que ha atravesado y en la que sigue inmersa este tipo de inversión colectiva, poniendo de manifiesto la necesidad y la urgencia de medidas impulsoras de su actividad.

[EN] The purpose of the present paper is to study the performance and persistence of the returns of the spanish real estate mutual funds universe from the beginning of their activity, late 1994 until august 2012. We adopt the Jensen's alpha model, Sharpe's ratio and Carhart's (1997) methodology. In terms of efficiency, Sharpe's ratio shows negative values in the first three years of activity of each fund and very low or even negative values in the last three or four years. Jensen's indicator shows that the overall funds have underperformed the market, which has been approximated by the housing profitability and a half of the profitability of all real estate funds. Benchmarks portfolios that reflect the behavior of the bond or equity markets, did not turn out to be significant variables. There is evidence of persistence for one, two, three and four years, for the universe of funds. The evidence obtained in our work for the real estate funds in Spain, efficiency lower than that of the market and persistence in performance, allows us to confirm the difficult situation that has gone through and which continues to suffer this type of collective investment, highlighting the need and the urgency of driving measures to boost their activity.