Análisis de viabilidad de pequeñas áreas industriales para la localización de actividades económicas: aplicación en Zorrozaurre. Bilbao

Abstract

[ES]En el siguiente proyecto se va a realizar un estudio de viabilidad técnico y económico-financiero de la construcción y explotación de un área de actividades económicas y un parking subterráneo situado en él. En el estudio de viabilidad técnico se explicará la ordenación e implantación del conjunto, siguiendo los requisitos del plan especial de Zorrozaurre, los servicios que se instalarán en el área de actividades económicas y la posibilidad de construcción de un parking subterráneo como fuente de financiación de la operación citada. En consecuencia, se efectuará el estudio de viabilidad económica-financiero del conjunto entero para así poder determinar la rentabilidad del proyecto. Para ello se utilizarán los indicadores del PAY-BACK, el VAN y la TIR. En este estudio también se explicará el método de financiación de la empresa que va a llevar a cabo el proyecto, ya que se prevé que se trate de una actividad privada, si bien la creación del área se formula de la administración (Ayuntamiento de Bilbao).

[EU]Hurrengo proiektuan, gune ekonomiko eta lurpeko aparkaleku baten eraikuntzaren eta jardueraren ikerketa tekniko eta ekonomiko-finantzarioa burutuko da. Ikerketa teknikoren bidez proiektuaren ordena eta ezarpena azalduko dira, Zorrotzaurre-ko plan bereziak zehazten duen araudia aplikatuz, bai gune ekonomikoan ezarriko diren zerbitzuak zehaztuz zein honen finantzaketa iturri moduan erabili ahal izango den lurpeko aparkalekuarenak. Ikerketa ekonomiko-finantzarioarekiko, bai gune ekonomikoa bai lurpeko aparkalekua elementu bakar bat izango balira bezala ikertuko dira, hala proiektuaren errentagarritasuna kalkulatzeko, horretarako PAY-BACK, BEG eta BET tresnak erabiliko dira. Ikerketari amaiera emateko, proiektua aurrera eramango duen elkartearen finantzaketa azalduko da, guztia ikuspuntu pribatutik egitea planteatu baita, beti ere administrazio publikoak sustatuz (Bilboko Udaletxeak).

[EN]The aim of this project is to study the technical and economic viability of an area of economic activities and the possibility of construing an underground parking also located in the area. The services that are going to be installed in the economic area and in the underground parking lot, which serves as the funding zone, are both going to be included in the technical study. The ordination and the implantation are going to be done according to the especial plan of Zorrozaurre. It must be said that when analysing the economic viability, the underground parking lot and the area of economic activities are going to be taken as a whole, and in this part of the project the profitability of it is going to be calculated. In order to do so, indicators such as the PAY-BACK, the NPV and the IRR are going to be used. Also, this study is going to focus on how the company is going to be financed. Although the project is going to be private, it will be promoted by the public administration (Bilbao City Hall).