Las Socimis en España: organización, funcionamiento y actividad

Abstract

Este trabajo de fin de grado trata de estudiar un vehículo de inversión inmobiliaria que nació en España hace casi una década y que ha experimentado un gran crecimiento en el mercado español en estos últimos años. Estos vehículos de inversión inmobiliaria son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, más conocidas como SOCIMIS. Fueron creadas en el mercado español para dinamizar el sector inmobiliario y fomentar el mercado del alquiler fundamentalmente en el sector residencial tras la crisis generada en parte por la burbuja inmobiliaria española en el año 2008. Estas sociedades anónimas, que pueden cotizar tanto en el mercado continuo como en el Mercado Alternativo Bursátil, fueron reguladas en España en el año 2009, con una legislación que no tuvo éxito en el mercado español y por ello, no empezaron a constituirse sociedades con este tipo de régimen hasta después de la reforma de su legislación en el 2012. El objetivo del trabajo es analizar la evolución del sector en el que se encuentran este tipo de sociedades, su origen y legislación, los diferentes vehículos de inversión inmobiliaria que hay en el mercado español, las ventajas que tiene el invertir en estas sociedades frente a la inversión directa en el sector inmobiliario, y por último, analizar las SOCIMIS que cotizan en el mercado continuo. Los datos utilizados para realizar este análisis provienen de la legislación de las SOCIMI, las cuentas anuales de las sociedades analizadas, de las Bolsas y Mercados Españoles y de diferentes artículos relacionados con las SOCIMIS.