Jabetza Erregistroaren printzipioak eta hirugarrenaren babes-sistema: legezko xedapenen arteko kontraste ariketa

Abstract

[ES] El principal objetivo de este Trabajo de Fin de Grado es analizar el contenido y ámbito de aplicación de los artículos 32 y 34 de la Ley Hipotecaria española, y, en consecuencia, examinar la figura del tercero registral, que tanta controversia ha ocasionado en la doctrina. Este trabajo da comienzo mediante una síntesis de los antecedentes históricos, características principales y principios rectores del sistema registral español, acompañada de un somero contraste de este sistema con los sistemas francés y alemán. En un segundo apartado, se ofrece una presentación y explicación de las características principales de la figura del tercero registral, fijando el ámbito de su protección tras abordar el contraste entre las aparentemente contrapuestas disposiciones legales implicadas. En un tercer apartado, finalmente, tras analizar el contenido del artículo 1473 del Código Civil, se presenta el supuesto de la doble venta y se mencionan las principales diferencias con relación al supuesto de venta de cosa ajena. De la misma forma, se explica brevemente la relación del artículo 1473 del Código Civil con el artículo 32, y sobre todo, con el artículo 34 la Ley Hipotecaria, destacando la forma en que esto afecta a la protección del tercero.

[EU] Gradu amaierako lan honen helburu nagusia espainiar Hipoteka Legearen 32. eta 34. artikuluen eduki eta eremua, eta, ondorioz, doktrinan hain gatazkatsua den hirugarrenaren kontzeptua aztertzea eta haren babes-eremua finkatzea izan da. Hasteko, lehenik eta behin espainiar sistema erregistralaren aurrekari, ezaugarri nagusi eta printzipio zuzentzaileen azalpen sintetizatu bat egingo da, horrekin batera Alemania eta Frantziako ereduekin konparaketa txiki bat eginez; aurreko hori oinarritzat hartuta hirugarrenaren figuraren aurkezpena eta ezaugarrien azalpena egingo dira, ondoren espainiar Jabetza Erregistroak harentzako sortu duen babes-sistemaren azterketa eta lege-xedapenen kontraste ariketa bat eginez. Horrez gain, Kode Zibilaren 1473. artikuluaren edukia jaso eta aztertu eta gero, salmenta bikoitzaren supostua aurkeztu eta hura beste baten gauzaren salmentarekin alderatuko da. Halaber, eta bukatzeko, Kode Zibilaren 1473. artikulua Hipoteka Legearen 32. eta, batez ere, 34. artikuluarekin duen harremanaren eta horren hirugarrenaren babesean duen eraginaren azalpen labur bat egingo da.

[EN] The main objective of this undergraduate thesis is to establish the content and scope of Articles 32 and 34 of the Spanish Mortgage Law, and consequently, to analyze the figure of the third party that generates so much controversy in legal doctrine and establish its scope of protection. This work begins with a summary of the background, main characteristics, and guiding principles of the Spanish land registry system, along with a brief comparison of this system with the French and German ones. Building on this foundation, a presentation and explanation of the main characteristics of the third party figure will be given, followed by an analysis of the protection system created for it by the Spanish Land Registry and a comparison of the legal provisions. In addition to this, after gathering and analyzing the content of Article 1473 of the Civil Code, the case of double sale will be presented, and its main differences with the case of sale of someone else's property will be mentioned. Similarly, to conclude, a brief explanation will be provided on the relationship between Article 1473 of the Civil Code and Article 32, and above all, with Article 34 of the Mortgage Law, and how this affects the protection of the third party.